54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €3,379 |
| Area | 29 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.45x) | 2.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €98,000
(max of €98,000 market and €40,020 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,390€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,506 | ΕΝΦΙΑ: ~€76/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 15.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~279 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 710 m
Ευαγγελισμός · 730 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 770 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.0 km
Σύνταγμα · 1.1 km
Tram
Ζάππειο · 810 m
Σύνταγμα · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 160 m
ΑΛΣΟΣ · 190 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 250 m
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 280 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 760 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 760 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 770 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 780 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.5 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 960 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.4 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Pharmacies
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 190 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Hippy3 · 180 m
Like · 190 m
Pizza Fan · 190 m
Αρκούδα · 200 m
Millybird · 210 m
Shops
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Aparaitito · 200 m
Ok! · 270 m
Unnamed · 280 m
Sports
Planet Gym · 300 m
Beyonders · 390 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 510 m
Studio 53 · 660 m
The bar · 740 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 580 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.4 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,020
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values