XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ημιώροφος2 υ/δ1 μπ.1960Άλιμος
Ημιώροφος2 υ/δ1 μπ.1960Άλιμος
📋 Due Diligence Report
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Storage
Δ
🔥 κεντρική θέρμανση
αποθήκη
κήπο
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €117,116 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Άλιμος, Εκτελωνιστών - Εφοριακών: Πωλείται Διαμέρισμα 100τ.μ. σε 300τ.μ. οικόπεδο προσόψεως σε ημιώροφο με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια, Κήπο, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1960, κοντά σε σχολεία ΜΜΜ και διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από μωσαϊκό. Δυνατότητα παροχης παρκιν Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9917
Σας αποστέλλουμε μέσω email λίστα με μεγάλο αριθμό ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή. Για περισσότερα ακίνητα επικοινωνήστε μαζί μας ή επισκεφτείτε το μεγαλύτερο site διαμερισμάτων, κτιρίων και οικοπέδων στην Αττική, www.royalhomebrokers.com όπου θα βρείτε 1.000 διαμερίσματα και κτίρια, 3.000 οικόπεδα για πώληση και 1.000 οικόπεδα για Αντιπαροχή. Μεσιτικό Γραφείο Royal Home Τηλ. 6909132710
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,116
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values