GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ελληνικό
Ελληνικό
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.53x) | 0.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €282,564
(max of €150,000 market and €282,564 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 24.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 490 m
Unnamed · 510 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 550 m
Ελληνικό · 560 m
Unnamed · 560 m
Bus
ΤΡΑΠΕΖΑ · 70 m
ΚΕΠ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 90 m
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ · 160 m
ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ · 170 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΣΩΤΗΡΟΣ · 190 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 480 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 600 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 740 m
Unnamed · 1.9 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 980 m
Unnamed · 1.2 km
nikos doctor · 1.5 km
Medical Group · 2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 470 m
Beaches
Yabanaki · 9.2 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το ελληνικό · 30 m
Pizza Fan · 30 m
Unnamed · 50 m
Το σπιτικό - Ο Σπύρος · 110 m
Coffee Flavour · 110 m
Shops
Unnamed · 30 m
Σκλαβενίτης · 70 m
Το πέρασμα · 370 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 920 m
Circle K · 1.1 km
Sports
Alterlife · 930 m
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€282,564
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values