GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.40× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €5,500 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.40x) | 4.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €249,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (44,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (30,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,275/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~631 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) · 840 m
Χαλάνδρι · 860 m
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια) · 890 m
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα · 1.3 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.3 km
Bus
ΠΑΡΝΩΝΟΣ · 110 m
ΑΡΚΑΔΙΑΣ · 140 m
ΕΛΙΚΏΝΟΣ · 170 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 210 m
ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ · 220 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.4 km
Κηφισίας · 2.0 km
Νερατζιώτισσα · 2.9 km
Schools
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση · 950 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 1.1 km
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 1.2 km
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.2 km
10ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.1 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 1.7 km
Πράξις Υγείας · 1.9 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Pharmacies
ΖετταΠ. Κουσουρή · 770 m
Unnamed · 780 m
Δάφνη Ζήσου · 840 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 970 m
Parks
Unnamed · 870 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Dirty Gourmet · 180 m
Φιλέρι · 230 m
Ο Παντελής - Παραδοσιακή Ταβέρνα · 230 m
Coffee & pie lovers · 470 m
Το Στέκι του Αντρέα · 540 m
Shops
OK Markets · 170 m
Market In · 540 m
Loot · 760 m
Βιολογικό Χωριό · 770 m
Μασούτης · 830 m
Sports
Tao club · 530 m
New Yorkers Fitness Club · 730 m
The Squad Cross Training Studio · 980 m
Physical · 1.2 km
Κλειστό Γυμναστήριο Κοντόπευκου · 1.5 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 1.4 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values