52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,158 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €64,061 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€181/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 17.7 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.3 km
Καλλιθέα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.2 km
Καλλιθέα · 1.3 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.3 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.6 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.6 km
Bus
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 210 m
ΑΣΛΑΝΟΓΛΟΥ · 280 m
ΣΠΑΡΤΗΣ · 350 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 370 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 380 m
Train Stations
Ταύρος · 2.2 km
Ρουφ · 2.8 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 280 m
Φροντιστήριο Κύβος · 550 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 590 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 590 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 760 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 530 m
Affidea Καλλιθέας · 560 m
Βιοϊατρική · 1.0 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Ferry
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 660 m
Ανακλαστήρες ήχου · 740 m
Μουσικά ποδωστήρια · 790 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 1.0 km
Dining
Unnamed · 10 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Καφενείο του Παππού · 100 m
Unnamed · 180 m
Shops
Unnamed · 100 m
Economy Market · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 200 m
AB Shop & Go · 210 m
Sports
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 280 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 340 m
Planet · 450 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 940 m
Churches
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 810 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 890 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 930 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,061
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values