XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €1,870 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.35x) | 1.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €159,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,675€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι · 960 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.5 km
Πανόρμου · 1.5 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 1.5 km
Λ. Ριανκούρ · 1.5 km
Bus
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ · 400 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 440 m
ΚΑΤΣΗ · 510 m
3η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 530 m
4η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 530 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 700 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 770 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 810 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου · 890 m
σχολη οδηγων κελερης · 890 m
Universities
IdEF College · 1.6 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Mediterranean college · 2.1 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.4 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 2.4 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Βιοκλινική Αθήνας · 1.5 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.6 km
Doctors' Hospital · 1.7 km
Κοσμοϊατρική · 1.7 km
Pharmacies
E. Μπσκσλη - Μασαλα · 350 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 740 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 430 m
Zafiro · 440 m
Τα Τζουμέρκα · 650 m
Cafe 32 · 660 m
IL Toto · 680 m
Shops
New Daily Express · 520 m
Unnamed · 640 m
Proton · 710 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 790 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 480 m
Athletic Shape · 980 m
Game of fitness · 1.1 km
Fitness club · 1.1 km
Plan b · 1.3 km
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 930 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Unnamed · 1.7 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values