GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Παλαιό Ψυχικό
Παλαιό Ψυχικό
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,200,000 |
| Price per m² | €8,081 |
| Area | 396 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.17x) | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 750 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €3,200,000
(max of €3,200,000 market and €1,009,501 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (128,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (89,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€249,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,931/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1435 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 750 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 780 m
Πανόρμου · 780 m
Λ. Ριανκούρ · 800 m
Κατεχάκη · 980 m
Bus
ΛΗΤΩ · 20 m
ΚΑΤΕΧΑΚΗ · 190 m
ΑΜΑΡΥΛΛΙΔΟΣ · 190 m
ΒΑΡΒΑΚΕΙΟ · 220 m
ΤΕΡΜΑ (ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ) · 320 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.9 km
Αριστίππου · 3.0 km
Schools
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών · 350 m
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 510 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 520 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ · 610 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 870 m
Universities
IdEF College · 540 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.6 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.6 km
Αίθουσα ανατομών · 1.6 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική Αθήνας · 560 m
Orasis · 720 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 800 m
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 840 m
Facemed Clinic Athens · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 300 m
Φλώρου · 350 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 420 m
Parks
Unnamed · 230 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.1 km
Badminton · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Loucoulos · 120 m
The Container Concept · 160 m
ΡΕΦΡΕΝ Μουσικό Μεζεδοπωλείο · 180 m
Lumar · 210 m
Worship coffee · 310 m
Shops
24 Shopen · 160 m
Shell SmartShop · 190 m
Unnamed · 290 m
Lidl · 480 m
Unnamed · 560 m
Sports
Yava · 130 m
Alterlife · 590 m
Unnamed · 740 m
Fit Star · 800 m
Planet Fitness · 1.4 km
Churches
St. John the Baptist · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.5 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.7 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,009,501
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values