GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Άλιμος
Άλιμος
📋 Due Diligence Report
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.01× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 31 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €3,704 |
| Area | 324 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.01x) | 3.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €398,771 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
47
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (48,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (33,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€104,160 | ΕΝΦΙΑ: ~€14,489/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό ακίνητο – επενδυτική ευκαιρία!
Οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 746 τ.μ. με μονοκατοικία 324 τ.μ., σε καταπληκτικό σημείο στο Καλαμάκι. Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο, αποφέροντας σταθερό μηνιαίο εισόδημα 2.000€, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για επενδυτές.
✔ Μεγάλο οικόπεδο
✔ Συντελεστής δόμησης 0.8
✔ Ευρύχωρη κατοικία
✔ Σταθερή απόδοση από ενοίκιο
✔ Άμεση εκμετάλλευση χωρίς επιπλέον ενέργειες
Εξαιρετική ευκαιρία – ιδανικό για κατασκευαστές!
Ιδανικό τόσο για επένδυση όσο και για μελλοντική ιδιοκατοίκηση.
Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επικοινωνήστε με μήνυμα.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 21.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~20850 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€398,771
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values