44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €810,000 |
| Price per m² | €4,050 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €810,000
(max of €810,000 market and €379,270 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (24,300€/έτος) | LTR: ~2.5% (20,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€240,409 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,161/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 22.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~426 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Αργυρούπολη · 1.2 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Bus
1η ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ · 60 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 150 m
ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΟΥ ΣΜΥΡΝΗΣ · 160 m
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ & ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 190 m
3η ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 210 m
Schools
Unnamed · 1.1 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.3 km
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 1.5 km
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 1.7 km
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.8 km
Hospitals
Unnamed · 1.0 km
Affidea Ελληνικού · 1.4 km
Unnamed · 3.0 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 3.2 km
nikos doctor · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Unnamed · 310 m
Φανδρίδης Γεώργιος · 380 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 590 m
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 880 m
Dining
Πέτρος · 360 m
Μπαλτάς · 380 m
Ηπειρώτικη Γωνιά · 430 m
Εν λευκώ · 450 m
Θεοχάρης · 450 m
Shops
ΒioΗouse · 560 m
YES! STORES · 650 m
Μασούτης · 690 m
OK! Anytime Markets · 690 m
ΑΒ Shop & Go · 870 m
Sports
Unnamed · 340 m
Alterlife · 1.2 km
Ventaja · 1.8 km
Workout Hall · 1.8 km
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 1.8 km
Churches
Ταξιάρχης · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€810,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€379,270
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values