GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ
📋 Due Diligence Report
29
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.54× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 28 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 31 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 41 · Caution |
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €2,973 |
| Area | 148 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
τζάκι
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.54x) | 3.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €124,333 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
53
Condition
· 10%
68
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.54× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,200€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€564/έτος
Description
Μονοκατοικία 148τμ σε 500τμ οικόπεδο, αποτελείται από σαλόνι/τραπεζαρία , κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια το ένα μάστερ, δυο μπάνια, WC,παρκινγκ, αποθήκη, θέρμανση πετρελαίου, τζάκι.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 43.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2901 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
3η ΛΑΚΑΣ · 730 m
2η ΛΑΚΑΣ · 990 m
Schools
Δημοτικό · 540 m
Γυμνάσιο Αναβύσσου · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 1.5 km
Beaches
Unnamed · 2.2 km
FKK Beach · 2.5 km
Unofficial Nudist Beach · 9.8 km
Παραλία Σκάλες Αλθέας · 10.0 km
Ferry
Unnamed · 2.5 km
Dining
Lithoinon · 770 m
Shops
Σκλαβενίτης · 1.8 km
My Market · 2.0 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,333
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values