XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (940 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €6,950 |
| Area | 259 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α+
🔥 Ατομική - Αντλία Θερμότητας
👁️ Αστικό τοπίο
❄️ A/C
υπό κατασκευή
διαμπερές
φωτεινό
πολυτελές
κλιματισμός
συναγερμός
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €773,537 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (940 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (81,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (54,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€527,241 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,258/έτος
Description
Γλυφάδα, Γκόλφ, Μεζονέτα Προς Πώληση, 259 τ.μ., Κατάσταση: υπό κατασκευή, Όροφος: Ισόγειο, 2 Επίπεδο/α, 3 Υ/Δ (2 Master), 1 Κουζίνα/ες, 3 Μπάνιο/α, 1 WC, Θέρμανση: Ατομική - Αντλία Θερμότητας, Θέα: Αστικό τοπίο, Έτος κατασκευής: 2026, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+, 1 θέση/εις στάθμευσης, Δάπεδα: Πατώματα + Πλακάκια, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Playroom, Εσωτερική Σκάλα, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Πολυτελές, Διαμπερές, Φωτεινό, Ενδοδαπέδια, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Δέντρα, Πισίνα, Κήπος, Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός, Απόσταση απο: Αεροδρόμιο(m): 22000, Θάλασσα(m): 300, Τιμή: 1.800.000€. A.CH REAL ESTATE, Κιν: 6934414767, Τηλ: , email: info@achrealestate.gr, website: www.achrealestate.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 940 m away
Sea View
Airport 26.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Παραλία Γλυφάδας · 890 m
Παλαιό Δημαρχείο · 960 m
Πλατεία Βεργωτή · 960 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.1 km
Άγγελου Μεταξά · 1.2 km
Bus
5η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 460 m
4η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 490 m
ΝΑΥΣΙΚΑ · 510 m
ΑΛ.ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ · 520 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 520 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.8 km
Hospitals
Medical Group · 1.1 km
nikos doctor · 1.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 2.9 km
Unnamed · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 500 m
Οαρμακειο · 650 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 850 m
Beaches
Yabanaki · 7.8 km
Unnamed · 8.9 km
Unofficial Nudist Beach · 9.0 km
Unnamed · 9.0 km
Nudist Beach Not Official · 9.3 km
Parks
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Tartare · 690 m
Feedέλ Asador · 790 m
Prokomenes · 810 m
Crudo · 820 m
Belvoir · 830 m
Shops
Σκλαβενίτης · 690 m
Ok! · 760 m
Daily · 930 m
Μασούτης · 1.1 km
Βιολογικό Χωριό · 1.1 km
Sports
Fitnessweek · 1.2 km
Alterlife · 1.4 km
Aigli · 1.7 km
Member's Workout · 1.8 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 30 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€773,537
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values