Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα Curated Pick

Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι

Αμπελόκηποι

74
Strong Buy
Property Score

🛂 Golden Visa score

51 / 100 Good Value
  • 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
  • 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • 📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 51 · Good Value
💰 Buy-to-let 74 · Good Value
🏛 Value / Prestige 75 · Good Value
🔨 Renovate & Flip 74 · Good Value
🏖 Holiday / Lifestyle 62 · Good Value

Property Details

Price€95,000
Price per m²€1,188
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr

Features

1 Bath Floor 3 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) φωτεινό ηλιακός

Investment Factors

74 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Priced below objective value (0.58x) 0.58x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (9th percentile) 9th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €162,554 (max of €95,000 market and €162,554 objective) Full cost breakdown →

Property Score

74 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 96
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 90
Location · 16% 45
Condition · 10% 54

Pros

  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος

Description

Πωλείται ομορφο διαμέρισμα 80 τ.μ. – 3ος όροφος, Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης (περιοχή Σκεπάρνη) Πωλείται φωτεινό και εξαιρετικά διατηρημένο οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές των Αμπελοκήπων Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Σκεπάρνη. Το διαμέρισμα αποτελείται από: • Ευρύχωρη, μοντέρνα και ιδιαίτερα φωτεινή σαλοτραπεζαρία • Ανεξάρτητη μοντέρνα φωτεινή κουζίνα με τις ηλεκτρικές της συσκευές • Δύο άνετα υπνοδωμάτια. • Μπάνιο. Χαρακτηριστικά ακινήτου • Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου με λέβητα • Ηλιακός θερμοσίφωνας. • Δύο κλιματιστικά. • Κουφώματα αλουμινίου • Τέντες. • Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Το ακίνητο διαθέτει ανατολικο προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται δίπλα σε νηπιαγωγείο, δημοτικό και γυμνάσιο, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για οικογένειες. Παράλληλα, σε πολύ μικρή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, κατα

Location & Nearby Amenities

Sea 3.1 km away Airport 1.3 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Hospitals

Unnamed · 490 m Tassis medical · 2.9 km Doctor Laura Burca's cabinet · 3.5 km

Beaches

Golden Coast · 9.5 km

Ferry

Ζακυνθος · 3.6 km

Shops

Piperis · 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,554
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values