GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Ψυχικό
Νέο Ψυχικό
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €3,085 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €353,205
(max of €145,000 market and €353,205 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Υπουργείο Εθν. Άμυνας · 590 m
Εθνική Άμυνα · 600 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 660 m
Κατεχάκη · 780 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 1.4 km
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΣΟΦΙΑΣ · 150 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 190 m
ΤΕΡΜΑ (ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ) · 200 m
ΟΙΚΟΛ.ΠΑΡΚΟ · 200 m
ΑΔΡΙΑΝΟΥ · 210 m
Schools
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 100 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 130 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 220 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ · 980 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Universities
IdEF College · 1.1 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 2.0 km
Αίθουσα ανατομών · 2.0 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.0 km
Hospitals
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 280 m
Men Clinic · 820 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.1 km
Orasis · 1.2 km
Βιοκλινική Αθήνας · 1.2 km
Pharmacies
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 110 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 430 m
Parks
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Badminton · 1.5 km
Πάρκο Γουδί · 1.7 km
Dining
Σκορπίνα · 60 m
Santa Sophia · 150 m
ΔΙΟΣΚΟΥΡΟΙ · 290 m
ΡΑΜΠΑ · 310 m
Biftekakia & Souvlakia · 420 m
Shops
EKO Marketplace · 510 m
Aegean Mini Market · 590 m
Yes! · 810 m
Kiosky´s · 850 m
24 Shopen · 870 m
Sports
Yava · 880 m
Planet Fitness · 950 m
NEED Open Gym · 1000 m
Need for Fitness · 1.1 km
New Day · 1.2 km
Churches
St. John the Baptist · 850 m
Αγία Αναστασία · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€353,205
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values