65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,174 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.21x objective) | 1.21x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €165,717 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
75
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€295/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~14953 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νεάπολη · 350 m
Παύλος Μελάς · 680 m
Δ · 900 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 920 m
Αμπελόκηποι · 1.0 km
Bus
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 120 m
ΣΤΡΟΦΗ ΝΕΑΠΟΛΗΣ · 200 m
ΚΑΡΑΜΑΝΟΓΛΟΥ · 220 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 230 m
ΣΤΡΟΦΗ ΝΕΑΠΟΛΗΣ (25, 35) · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 790 m
Schools
Δημοτικό Ωδείο Αμπελοκήπων · 320 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 360 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 460 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 460 m
Kotsopoulou Language school · 530 m
Universities
Mediterranean College · 1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.0 km
DEI College · 2.9 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 470 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.9 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.9 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.2 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 170 m
Κοντούρογλου · 250 m
Χατζησάββα · 260 m
Unnamed · 290 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.8 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.2 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 1000 m
Dining
Μελέτης · 260 m
Unnamed · 260 m
Ουζερί "Επτάλοφος" · 280 m
Mr. Coffee · 310 m
Unnamed · 340 m
Shops
My Market · 280 m
Unnamed · 420 m
Κρητικός · 430 m
Unnamed · 460 m
CoffeeVen · 460 m
Sports
Taekwon-do · 360 m
Unnamed · 620 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 760 m
Body style · 780 m
Fitness Power Base · 1.0 km
Churches
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 400 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 710 m
Unnamed · 850 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,717
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values