GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €2,471 |
| Area | 170 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.62x) | 1.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €259,161 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €420,000) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€642/έτος
Description
Σε μία από τις πιο ήσυχες και ποιοτικές γειτονιές του Πολυδρόσου Χαλανδρίου, διατίθεται μεζονέτα 170 τ.μ. στον 3ο και 4ο όροφο, που συνδυάζει άνεση, φωτεινότητα και μοναδική θέα.
Το ακίνητο διαθέτει ιδιαίτερα ευρύχωρους χώρους υποδοχής, 3 μεγάλα υπνοδωμάτια, 1 τζάκι στον 3ο όροφο με δυνατότητα για δεύτερο τζάκι στον 4ο όροφο, μπάνιο και δύο επιπλέον WC, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας. Η εξαιρετική διαρρύθμιση και τα μεγάλα ανοίγματα προσφέρουν άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Ξεχωριστό χαρακτηριστικό αποτελεί η ιδιωτική ταράτσα, η οποία προσφέρει ανεμπόδιστη θέα και αποτελεί τον ιδανικό χώρο για στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενίας.
Ένα ιδιαίτερο ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία του Χαλανδρίου, κοντά σε αγορά, σχολεία και βασικούς οδικούς άξονες, που συνδυάζει ιδιωτικότητα, λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Χαλάνδρι · 1.4 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) · 1.4 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια) · 1.4 km
Οδός Πολυδούρη · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Bus
ΡΟΔΩΝ · 50 m
ΚΡΙΝΩΝ · 110 m
ΑΝΘΕΩΝ · 130 m
ΙΩΑΝΝΟΥ ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΟΥ · 150 m
4η ΠΟΛΥΔΡΟΣΟΥ · 220 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.4 km
Νερατζιώτισσα · 2.2 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.3 km
Schools
ACS Athens - American Community Schools · 1.4 km
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.4 km
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 1.5 km
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση · 1.5 km
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.5 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 660 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.4 km
Πράξις Υγείας · 1.5 km
Γέννημα IVF · 1.6 km
Γένεσις Αθηνών · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 410 m
Unnamed · 630 m
Παπασπύρου · 810 m
ΖετταΠ. Κουσουρή · 940 m
Ιατρική Πύλη Χαλανδριου · 1.1 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
O Ilias · 190 m
Το Βραστο · 210 m
η ταβέρνα του Μανώλη · 230 m
Yucca · 450 m
Worship Coffee · 450 m
Shops
Μασούτης · 220 m
Loot · 440 m
Lidl · 480 m
Unnamed · 500 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 620 m
Sports
UnityCore · 1.2 km
Soma Plus · 1.2 km
Fit4U · 1.3 km
Tao club · 1.3 km
Chalandri Fitness Box · 1.5 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.1 km
Αγία Άννα · 1.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€259,161
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values