65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,188 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €223,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€103,881 | ΕΝΦΙΑ: ~€592/έτος
Description
Πωλούνται δύο διαμερίσματα σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις λίγα λεπτά από τον σταθμό Μετρό Αγίου Ιωάννη. Το ακίνητο αποτελείται από οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου 90 τ.μ. και διαμέρισμα υπογείου 70 τ.μ., αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Βρίσκονται σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σχολεία και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, συνδυάζοντας άνεση, λειτουργικότητα και εξαιρετική τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~162 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 250 m
Άγιος Ιωάννης · 260 m
Πυθέου · 290 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 760 m
Νέος Κόσμος · 760 m
Tram
Νέος Κόσμος · 850 m
Βουλιαγμένης · 1.1 km
Φίξ · 1.1 km
Μπακνανά · 1.2 km
Κασομούλη · 1.2 km
Bus
ΚΑΡΠΟΥ · 90 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ · 110 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ · 160 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ · 180 m
ΡΟΖΙΤΑ · 200 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 760 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 770 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 780 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 780 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.1 km
City Unity College · 2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.5 km
Hospitals
City Doctors · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.7 km
Affidea Αθηνών · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου · 120 m
Unnamed · 160 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 200 m
Unnamed · 250 m
Ferry
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Langano · 170 m
Μπουλούκι · 190 m
Ο Ναύτης · 240 m
Baristi · 240 m
Pizzafan · 290 m
Shops
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
ΕΛΤΑ · 290 m
362grocery · 340 m
Lidl · 350 m
Sports
Taekwondo · 590 m
Grind Athens · 700 m
Studio 53 · 930 m
Fitness Science · 1.0 km
Beyonders · 1.1 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 200 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.0 km
01 Filippos · 1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.2 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€223,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values