XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (860 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,174 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
Δ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
φωτεινό
υπόγειο
σίτες
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2002 build · Class Δ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €81,457 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
97
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (860 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€281/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Αμπελόκηποι: Πωλείται Διαμέρισμα 92τ.μ. στον 4ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 4 ορόφων. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, αποθήκη και μπάνιο. Είναι με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένο το 2002, κοντά σε Σχολεία και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα, θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα..Το ακίνητο είναι πολύ φωτεινό, έχει ανοιχτωσιά που δεν κλείνει ποτέ, η θέα του φτάνει μέχρι θάλασσα .Μπροστά του υπάρχει πάρκο, παιδική χαρά, πρόσφατα ανακαινισμένη από το δήμο Θεσσαλονίκης, καθώς και χώρος πρασίνου.Απέχει 50 μέτρα από νηπιαγωγείο παιδικό σταθμό και 100 μέτρα από δημοτικό, γυμνάσιο. Πολύ κοντά στο κέντρο της πόλης και δίπλα σε στάση του ΟΑΣΘ.Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια σαλοκουζίνα και μπάνιο wc.Διαθέτει μία θέση πάρκινκ στη πυλωτή συγκεκριμένη με αποκλειστική χρήση καθώς και μία αποθήκη 6τ.μ. στο υπόγειο.Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου
Location & Nearby Amenities
Sea 860 m away
Sea View
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 70 m
Δ · 90 m
Δημοκρατίας · 600 m
Νεάπολη · 680 m
Αμπελόκηποι · 1.2 km
Bus
ΚΤΕΛ Θεσσαλονίκης · 60 m
ΝΕΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ · 80 m
Ν. Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 110 m
Arda Tur Bulgaria · 150 m
Τ.Σ. Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 170 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 60 m
Schools
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 440 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 470 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 660 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 830 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 850 m
Universities
Mediterranean College · 840 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.5 km
DEI College · 2.6 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 920 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.8 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 160 m
Σίσκος Αργύρης · 250 m
Αθανασία Νασιουτζίκη · 310 m
Unnamed · 350 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Casa del Treno · 10 m
Mikel · 50 m
Il Toto · 130 m
Coffee Island · 230 m
BaristART · 340 m
Shops
Tomorrow · 120 m
Yes · 130 m
Κουμπάρος · 320 m
Unnamed · 390 m
4all · 420 m
Sports
Unnamed · 510 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 950 m
Taekwon-do · 1.1 km
Alterlife · 1.1 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 1.2 km
Churches
Unnamed · 40 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 600 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 740 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 800 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,457
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values