GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
📋 Due Diligence Report
36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 33 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.02x) | 3.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €148,838 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.02× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€572/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~143 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 290 m
Νέος Κόσμος · 300 m
Κασομούλη/Πίσσα · 370 m
Πυθέου · 380 m
Άγιος Ιωάννης · 410 m
Tram
Νέος Κόσμος · 370 m
Μπακνανά · 560 m
Κασομούλη · 810 m
Φίξ · 1.1 km
Αιγαίου · 1.1 km
Bus
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ · 250 m
Μετρό Νέος Κόσμος · 260 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 380 m
ΓΡΑΒΙΑΣ · 400 m
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ · 410 m
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 1.2 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 1.3 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.3 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.3 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.3 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.4 km
City Unity College · 2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.8 km
Hospitals
City Doctors · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Β. Παππά · 350 m
Νίκος Δαφερέρας · 390 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 460 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα · 470 m
Ferry
Unnamed · 4.3 km
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 950 m
Dining
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα · 270 m
Toucan · 300 m
4all · 320 m
Leaf · 330 m
Unnamed · 340 m
Shops
Carrefour Express · 300 m
Ψιλικά 24ωρο · 310 m
tobacco coffee & more · 340 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 490 m
Sports
Fitness Science · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Alterlife · 1.1 km
Taekwondo · 1.2 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.3 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 470 m
Αρμένικη Εκκλησία · 500 m
01 Filippos · 600 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 610 m
Ζωοδόχος Πηγή · 730 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,838
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values