GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €1,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.25x objective) | 1.25x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €55,000
(max of €55,000 market and €44,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€100/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σταθμός Λαρίσης · 490 m
Λιοσίων [149-169] · 510 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 520 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 540 m
Λιοσίων · 540 m
Bus
ΗΛΕΚΤΡΑΣ · 160 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ · 170 m
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΟΥ · 290 m
ΣΙΔΕΡΑ · 330 m
ΔΟΜΟΚΟΥ · 340 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Ρουφ · 2.8 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.9 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 700 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 710 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Mediterranean college · 1.3 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.3 km
Σχολή Ξεναγών · 1.5 km
Hospitals
Attica Medpoint · 1.3 km
Doctors' Hospital · 1.6 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.7 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.7 km
Pharmacies
Λώρα Κακαριάρη · 10 m
Ιωάννα Μπεμπεσά · 80 m
Unnamed · 270 m
Καρακατσούλης Δ. · 290 m
Ψαριανός Αδαμάντιος & Σία · 320 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.7 km
Dining
Lili's · 300 m
Η ωραία Πελοπόννησος · 310 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Curcuma · 360 m
Shops
Revoil Autostop · 370 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 450 m
MARKET IN · 500 m
Anita · 510 m
Sports
Alterlife · 510 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 600 m
Body Shape · 940 m
Φοίβος · 1.0 km
Churches
Αγία Ελεούσα · 290 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 360 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 440 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 530 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values