GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,970 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €85,272 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 16.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.3 km
Ευαγγελισμός · 1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.3 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.6 km
Άγιος Ιωάννης · 1.6 km
Tram
Ζάππειο · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Σύνταγμα · 1.7 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΦΡΥΝΗΣ · 30 m
ΦΙΛΟΛΑΟΥ · 100 m
ΓΕΦΥΡΑ · 140 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 200 m
ΝΕΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 200 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Schools
Unnamed · 560 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 710 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 840 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 840 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 840 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.2 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 720 m
Affidea Αθηνών · 1.4 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.5 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 730 m
Dining
Orenda · 30 m
Σπιτική φωλιά · 90 m
Παπαγάλος · 120 m
DM · 140 m
Coffee Island · 150 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 140 m
ΑΒ · 180 m
The Street Point · 190 m
Sports
Planet Gym · 370 m
Beyonders · 580 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 680 m
Grind Athens · 700 m
Studio 53 · 870 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 190 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,272
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values