GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €123,000 |
| Price per m² | €2,562 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.55x) | 0.55x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €224,448
(max of €123,000 market and €224,448 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
24
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,305€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,690€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,676 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελευθερίας · 240 m
Κορυδαλλός · 270 m
Οδός Αγίου Γεωργίου · 320 m
Οδός Τσαλδάρη · 1.3 km
Οδός Καρακουλουξή · 1.3 km
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 160 m
ΑΚΡΟΠΟΛ · 190 m
ΣΤ. ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ · 200 m
ΠΛ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 240 m
ΤΑΞΙΑΡΧΩΝ · 370 m
Train Stations
Ρέντης · 2.0 km
Λεύκα · 2.3 km
Schools
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 240 m
Παιδικός Σταθμός · 300 m
Unnamed · 300 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 660 m
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 850 m
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.4 km
Pharmacies
Στυλιανού Φωτεινή · 90 m
Unnamed · 140 m
Ζαχαρόπουλος Πρόδρομος · 170 m
Καλογεράκος Φοίβος · 180 m
Φαρμακείο ΠΕΤΡΟΥΣΙΑΝ ΛΑΜΠΡΟΣ · 220 m
Ferry
Unnamed · 3.2 km
Unnamed · 3.3 km
Unnamed · 3.3 km
Unnamed · 3.3 km
Unnamed · 3.4 km
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 290 m
Yioupiland · 460 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 570 m
Dining
Γυροπιτούλης · 120 m
Alibaba & 40 γεύσεις · 130 m
Yang 369 · 140 m
Το στέκι μας · 140 m
Ανδρέας · 160 m
Shops
Βύρων · 180 m
Σωτήρης Γαβαλάς · 200 m
Unnamed · 270 m
362 Grocery · 280 m
Αλαλούμ · 300 m
Sports
Alterlife · 230 m
Yava · 300 m
Churches
Αγία Μαρίνα · 420 m
Agios Polonios · 640 m
Unnamed · 800 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 990 m
Άγιος Φανούριος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€123,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€224,448
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values