60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,266 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €149,184 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€407/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~208 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου · 570 m
Πανόρμου · 580 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 580 m
Λ. Ριανκούρ · 610 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.2 km
Bus
5η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 210 m
ΤΕΡΜΑ (ΠΟΛΥΓΩΝΟ) · 240 m
4η ΨΥΧΙΚΟΥ · 260 m
5η ΨΥΧΙΚΟΥ · 270 m
ΜΗΤΡΟΠΕΤΡΟΒΑ · 280 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.4 km
Schools
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 300 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 340 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών · 360 m
24ο Λύκειο Αθηνών · 440 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 450 m
Universities
IdEF College · 690 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.5 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.5 km
Αίθουσα ανατομών · 1.6 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική Αθήνας · 520 m
Orasis · 800 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 850 m
Facemed Clinic Athens · 1.0 km
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ · 290 m
Ασημακοπουλου Καλλιόπη · 330 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Spring Rolls · 260 m
Maltagliati Downtown Trattoria · 260 m
Το κονάκι · 310 m
Myrtillo · 320 m
Fu lu · 360 m
Shops
Unnamed · 180 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Προμηθευτική · 280 m
Unnamed · 370 m
Sports
Yava · 640 m
Alterlife · 680 m
Unnamed · 730 m
Fit Star · 830 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 930 m
Churches
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 850 m
Unnamed · 900 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.6 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,184
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values