GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1957) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,556 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.47x) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €339,570
(max of €160,000 market and €339,570 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€136/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη · 1.1 km
Πανεπιστήμιο · 1.1 km
Ακαδημία · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Κοραή · 1.2 km
Tram
Σύνταγμα · 1.6 km
Bus
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ · 110 m
ΤΣΙΜΙΣΚΗ · 160 m
ΠΑΝΑΘΗΝΑΙΑ · 320 m
8η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 330 m
ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 570 m
Αριστίππου · 780 m
Schools
Unnamed · 60 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 550 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 580 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 590 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 860 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 760 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 760 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 910 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1000 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.1 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 330 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 910 m
Ευρωδιαγνωστική · 940 m
Affidea Central · 1.3 km
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Μαντίδου Μαρία · 60 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 870 m
Dining
Αφούσης · 60 m
Esqueleto · 70 m
Caracas · 80 m
Bayard · 110 m
Jimmy´s Hall · 110 m
Shops
Unnamed · 60 m
Unnamed · 100 m
Τα Πάντα · 110 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Sports
No Rules · 160 m
Body Fitness Club · 490 m
Utopia · 580 m
Yava · 780 m
Alterlife · 990 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 550 m
Άγιος Γεώργιος · 590 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1000 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€339,570
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values