GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (600 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.19× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €3,193 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.19x) | 3.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 110 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €83,083 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (600 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.19× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,575€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€266/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Airport 10.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 110 m
Ευκλείδης · 390 m
Γ · 740 m
Ανάληψη · 740 m
Α · 760 m
Bus
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 110 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 230 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 300 m
ΚΥΒΕΛΕΙΑ · 310 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 350 m
Schools
Unnamed · 460 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 760 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 780 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 820 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 930 m
Universities
DEI College · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 990 m
Ιατρικό Τούμπας · 990 m
MACO Health Offices · 990 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Πλαστηρα Λουλα · 120 m
Φωτεινή Πεχτελίδου · 130 m
Φτακας Σ. Χρηστος · 140 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Γρηγόρης · 60 m
Φυλλαδόρος · 150 m
Bruno · 150 m
Δελτάριο · 220 m
Αιθερόπλοο · 230 m
Shops
Γαλαξίας · 40 m
iQ stores... · 120 m
Naturall · 280 m
2 Brew Brothers · 290 m
Unnamed · 370 m
Sports
Curves · 390 m
Alterlife · 510 m
Victory Fitness Center · 590 m
Yava Fitness Center · 600 m
Elixir · 900 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 760 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,083
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values