GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (440 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.77× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €179,000 |
| Price per m² | €1,904 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.77x) | 1.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby · Sea 440 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €179,000
(max of €179,000 market and €100,862 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (440 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.77× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,845€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,537 | ΕΝΦΙΑ: ~€213/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 440 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 360 m
25ης Μαρτίου · 370 m
Είσοδος · 380 m
Έξοδος · 380 m
Β · 550 m
Bus
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 230 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 260 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 330 m
ΚΡΗΤΗΣ · 340 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ (30) · 420 m
Schools
4ο Δημοτικό · 400 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 450 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 470 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 470 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 510 m
Universities
DEI College · 3.0 km
Hospitals
Βιοιατρική · 180 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 330 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 340 m
ΙΚΑ · 350 m
Πlaton Δiagnosis · 610 m
Pharmacies
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 60 m
Unnamed · 80 m
Νίκος Χαραλάμπους · 150 m
Unnamed · 180 m
Βασίλης Δουμπαλακίδης · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
blu barista · 90 m
Mikel · 100 m
Caminata Pizzeria · 100 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Shops
Φθηνά στη γειτονιά · 40 m
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 60 m
Τα πάντα... όλα!!! · 100 m
αριάδνη · 120 m
Μάνα Γή · 230 m
Sports
UFC Thessaloniki · 300 m
Αθλητές Εν Δράσει · 350 m
Unnamed · 360 m
Fitness Hall · 550 m
Εν σώματι · 610 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 400 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Άγιος Νικόλαος · 1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,862
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values