Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,067 |
| Area | 75 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.31x) | 1.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €61,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
69
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€108/έτος
Description
Σε καλή κατάσταση,με δική της ταράτσα κ δικαίωμα υψουν,κοντά στο μετρό Νίκαιας
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 13.5 km
Metro
Οδός Αιτωλικού
330 m
Μανιάτικα
340 m
ΣΤΑ.ΣΥ
640 m
Νίκαια
660 m
Οδός Τσαλδάρη
680 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.8 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.8 km
Ακτή Ποσειδώνος
2.0 km
Αγία Τριάδα
2.0 km
Bus
ΚΑΤΣΑΝΤΩΝΗ
100 m
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
180 m
KAΜΠΟΥΡΗ
190 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ
210 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΕΡΜΑ
230 m
Train
Λεύκα
1.4 km
Πειραιάς
1.5 km
Ρέντης
2.4 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
190 m
Unnamed
1.0 km
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
1.1 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1.1 km
18 Δημοτικό
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Κλινική Κανακίδη
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
170 m
Κονταξάκη Αγάπη
200 m
Unnamed
450 m
Μουπαγιτσόγλου Όλγα
470 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.4 km
Aegean College
2.4 km
Univercity of Piraeus
2.4 km
Mediterranian maritime academy
2.6 km
Ferry
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
500 m
Unnamed
520 m
Unnamed
640 m
Unnamed
780 m
Food
Unnamed
310 m
Impresso Coffee
400 m
Coffee Addicts
430 m
IL Toto
460 m
Unnamed
510 m
Shop
Sky
300 m
24 Shopen
340 m
KRITIKOS Super Market
350 m
Unnamed
520 m
Unnamed
690 m
Sport
Unnamed
980 m
Unnamed
1.2 km
MP
1.5 km
Alterlife
1.8 km
Yava
2.0 km
Church
Άγιος Στυλιανός
700 m
Άγιος Φανούριος
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
1.3 km
Shalom
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values