GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,250 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.11x objective) | 1.11x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €67,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€116/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 880 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Βικτώρια · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 150 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 190 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 360 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ · 410 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 320 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 560 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 590 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 600 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 790 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 550 m
Mediterranean college · 750 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.0 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 330 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 560 m
Κοσμοϊατρική · 810 m
Attica Medpoint · 1.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 120 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Γεύσεις της Δαμασκού · 90 m
Φοίβος · 90 m
Remali · 90 m
Πιάτσα καλαμάκι · 90 m
ΣΟΥΒΛΑΚΟΠΩΛΕΙΟΝ ρίγανη · 100 m
Shops
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Qureshi market · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Sports
Golden gym · 510 m
Φοίβος · 640 m
JustPilates · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 490 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values