XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,538 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.07x objective) | 1.07x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €149,424 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
58
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€235/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Διαμέρισμα 1ου ορόφου 104 τ.μ., πρόσοψης, 2 υπνοδωμάτια, ενιαίος χώρος σαλόνι και κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο, 3 ημιυπαίθριοι χώροι και μπαλκόνι, σε οικόπεδο 460 τ.μ. Θέση στάθμευσης ακαλύπτου 10,12 τ.μ. Κοντά σε αγορά, σχολεία, στην πλατεία Κυψέλης, στο Άλσος Πολυγώνου και στην οδό Ευελπίδων.Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 2111041100.
Το γραφείο μας παρέχει πλήρη υποστήριξη για τη συμμετοχή σας στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Την ημέρα του πλειστηριασμού είμαστε δίπλα σας και ολοκληρώνουμε μαζί τη διαδικασία, χωρίς επιπλέον μεσιτική αμοιβή.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι · 1.5 km
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.7 km
Πανόρμου · 1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.7 km
Βικτώρια · 1.7 km
Bus
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ · 160 m
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ · 260 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ · 310 m
2η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 320 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.3 km
Schools
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 400 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 510 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 520 m
σχολη οδηγων κελερης · 640 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
Mediterranean college · 1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.9 km
IdEF College · 1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 530 m
Doctors' Hospital · 1.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 350 m
Βασιλική Γ. Φωλιά · 370 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ · 370 m
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Τα Τζουμέρκα · 310 m
Cafe 32 · 320 m
IL Toto · 390 m
Unnamed · 420 m
Το πανθεον · 440 m
Shops
Savvas food market · 180 m
Unnamed · 200 m
New Daily Express · 250 m
Ναυσικά · 260 m
Bazaar · 290 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 310 m
Fitness club · 760 m
Golden gym · 930 m
No Rules · 1.4 km
JN Fitness Ground · 1.5 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 610 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 720 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,424
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values