GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 🌊 Close to the sea (260 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1955) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,324 |
| Area | 102 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 260 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €86,751 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🌊 Close to the sea (260 m)
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 260 m away
Sea View
Airport 4.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΡΧΙΕΠΙΣΚΟΠΟΥ ΜΑΚΑΡΙΟΥ 13 · 190 m
Λεωφόρος Καλοκαιρινού 236 · 200 m
Λεωφόρος Καλοκαιρινού 209 · 210 m
Χανιόπορτα · 260 m
Καμαράκι Λεωφόρος Καλοκαιρινού 166 · 270 m
Hospitals
Creta InterClinic · 650 m
Acra kesaria · 670 m
Ασκληπιείον Κρήτης · 890 m
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 970 m
24h Medical Service Dr. med. S. Mitregas · 4.6 km
Pharmacies
Παρασύρης · 220 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 540 m
Beaches
Havana Beach Bar · 5.1 km
Unnamed · 8.3 km
Unnamed · 8.3 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 1.4 km
Heraklion · 1.7 km
Ηράκλειο · 1.7 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Cafe Neo · 70 m
Καφενείο ο Φούσκας · 240 m
Ο Χοχλιός · 270 m
La Piazza Cafe · 360 m
ann - taste of art · 360 m
Shops
Lidl · 120 m
Unnamed · 300 m
MINI MARKET · 330 m
Unnamed · 490 m
Κλειώ Κουναλάκη-Κωτσοπούλου · 550 m
Sports
Haha Yoga · 1.1 km
Vitruvian Fitness Hall · 1.1 km
Gymnasium Fitness Club · 1.2 km
yogini · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Churches
Unnamed · 690 m
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,751
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values