64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 175 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.39x) | 1.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €251,370 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€454/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΡΕΤΙΡΕ ΣΤΟΝ ΠΕΙΡΑΙΑ 175ΤΜ ΜΕ ΜΕΓΑΛΗ ΒΕΡΑΝΤΑ ΣΤΟΝ 5ΟΡΟΦΟ ΠΛΗΣΙΟΝ ΜΕΤΡΟ ΠΕΙΡΑΙΑ ΚΑΙ ΜΕΣΑ ΜΑΖΙΚΗΣ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ , ΑΓΟΡΑΣ ΚΑΙ ΣΧΟΛΕΙΩΝ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 15.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~346 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.3 km
Δημαρχείο · 1.4 km
Αγία Τριάδα · 1.4 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.8 km
Bus
ΚΛΕΙΣΟΒΗΣ · 50 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 110 m
ΛΟΥΤΡΑ · 150 m
ΑΓ.ΝΕΙΛΟΣ · 150 m
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 330 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.8 km
Schools
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 240 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 240 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 260 m
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 260 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 280 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 670 m
Mediterranian maritime academy · 810 m
Aegean College · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.4 km
Univercity of Piraeus · 1.5 km
Hospitals
Διάγνωση · 350 m
Medipolis · 590 m
Βιοιατρική · 900 m
Ιπποκράτης · 920 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.1 km
Pharmacies
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 80 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 160 m
Unnamed · 220 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 240 m
Κορωναίος Ε. · 240 m
Beaches
Unnamed · 8.4 km
Ferry
Unnamed · 320 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 990 m
Parks
Unnamed · 560 m
Αηδονάκια PlayTown · 910 m
Περιβολάκια · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Μπουγατσοπωλείο · 40 m
Καφενείο Κερκυραίος · 50 m
Trilogy · 140 m
Κεμπαπ Λουλού · 150 m
Vana's Grill House · 160 m
Shops
My mini mall · 90 m
Σκουρτή · 110 m
Unnamed · 110 m
Express market · 120 m
Unnamed · 140 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 310 m
Concept · 330 m
Mega Fit Gym · 360 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 480 m
Unnamed · 710 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€251,370
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values