GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (820 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €3,359 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €71,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (820 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,825€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€195/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 820 m away
Sea View
Airport 10.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 270 m
Ευκλείδης · 460 m
Γ · 640 m
Ανάληψη · 650 m
Α · 660 m
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 280 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 300 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ · 330 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 330 m
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ · 350 m
Schools
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 540 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 540 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 600 m
Unnamed · 720 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 910 m
Universities
DEI College · 2.0 km
Hospitals
MACO Health Offices · 740 m
Ιατρικό Τούμπας · 840 m
ΙΚΑ · 980 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
Euromedica · 1.1 km
Pharmacies
Κωνσταντίας Αϊντζή Κουτσουφλιανιώτη · 60 m
Unnamed · 80 m
Φτακας Σ. Χρηστος · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.1 km
Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.6 km
Dining
Στο άπειρο... κι ακόμα παραπέρα · 60 m
Spoon · 70 m
Unnamed · 170 m
Αιθερόπλοο · 240 m
Bruno · 240 m
Shops
2 Brew Brothers · 70 m
iQ stores... · 220 m
Γαλαξίας · 280 m
Νεκτάριος · 290 m
Σκλαβενίτης · 340 m
Sports
Yava Fitness Center · 400 m
Curves · 510 m
Gymnasium · 580 m
Victory Fitness Center · 590 m
Alterlife · 750 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 760 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 840 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values