GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,605 |
| Area | 43 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.20x) | 4.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €36,894 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,525€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 840 m
Γ · 860 m
Ευκλείδης · 1.2 km
Δ · 1.2 km
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Bus
ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 220 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΙΝΑ · 240 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 330 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 350 m
ΝΗΣΑΚΙ · 360 m
Schools
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 310 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 320 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 470 m
Δημοτικό Σχολείο · 530 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 740 m
Universities
DEI College · 2.1 km
Hospitals
Euromedica · 430 m
Ιατρικό Τούμπας · 630 m
MACO Health Offices · 1.3 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.7 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.7 km
Pharmacies
Θεοχάρη Αικατερίνη · 210 m
Κατσαρού Σοφία · 300 m
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 390 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Parks
Unnamed · 530 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Coffee Island · 340 m
STREET Coffee n More · 360 m
Unnamed · 370 m
Μπουγάτσα Δήμος · 380 m
GRECA PIZZA · 380 m
Shops
Ελληνικά Market · 230 m
Friends Store · 350 m
Ελληνικά Μάρκετ · 350 m
Discount Markt · 380 m
CORNER STORE · 390 m
Sports
TopFitness Triandria · 390 m
Victory Fitness Center · 950 m
Yava Fitness Center · 1.1 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Performance 43 · 1.4 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 290 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 520 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 990 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1000 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,894
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values