GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (930 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €189,000 |
| Price per m² | €3,436 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.30x) | 3.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €189,000
(max of €189,000 market and €57,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (930 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,395€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,405 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 930 m away
Sea View
Airport 9.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γ · 300 m
Α · 300 m
Ανάληψη · 310 m
Β · 340 m
Φλέμινγκ · 610 m
Bus
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ · 220 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 250 m
ΒΡΥΣΑΚΙ · 350 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 410 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 460 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 460 m
4ο Δημοτικό · 530 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 640 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 720 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 730 m
Universities
DEI College · 2.5 km
Hospitals
MACO Health Offices · 650 m
Ε.Κ.Α.Β. · 710 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 710 m
ΙΚΑ · 720 m
Βιοιατρική · 1.0 km
Pharmacies
Οικονομίδη Χάρα - Δήμητρα · 30 m
Βλαχόπουλος Κωνσταντίνος · 50 m
Ανδρέου Δήμητρα · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Θεσσαλονίκη · 3.9 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
BaristART · 20 m
Pizzeria Take Away · 70 m
M...eat me · 110 m
Όχι άλλα βάσανα · 120 m
Κασέτα · 140 m
Shops
Today's Delicious Stores · 70 m
Unnamed · 160 m
Νεκτάριος · 200 m
Bazaar · 200 m
Unnamed · 230 m
Sports
Gymnasium · 130 m
Εν σώματι · 300 m
Gym Bros · 400 m
UFC Thessaloniki · 610 m
Curves · 640 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 580 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values