49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €4,083 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2014 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2014 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €169,331 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
77
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€145,433 | ΕΝΦΙΑ: ~€633/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 3.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1322 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Ο.Α.Ε.Δ. · 140 m
2η ΒΑΡΥΜΠΟΜΠΗΣ · 150 m
ΓΑΛΗΝΗΣ · 220 m
Ο.Α.Ε.Δ · 230 m
3η ΒΑΡΥΜΠΟΜΠΗΣ · 310 m
Train Stations
Δεκέλεια · 2.7 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 1.2 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.2 km
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 680 m
Κλινική Σινούρη · 980 m
Healty Derma Clinics · 2.7 km
Medi Prinou · 2.7 km
Children's Clinic Kifissia · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 890 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Παιδική Χαρά Ναυπλίου · 1.3 km
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.5 km
Fairytale Playland · 1.5 km
Dining
Θεμωνιά · 540 m
Aztec · 590 m
Taxidevontas sta Voreia · 700 m
J n' S Coffee · 840 m
Γάκιας · 840 m
Shops
Βιολογικό χωριό · 110 m
Ok market · 370 m
Deli Kiosk 24 · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.1 km
Περίπτερο · 1.6 km
Sports
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Megafit · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,331
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values