58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €560,000 |
| Price per m² | €1,806 |
| Area | 310 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
ηλιακός
κήπο
σοφίτα
τζάκι
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €560,000
(max of €560,000 market and €361,340 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (25,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €560,000) | Έξοδα: ~€48,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€921/έτος
Description
Μεζονέτα σε ήσυχη, αστική καταπράσινη περιοχή, πολύ λειτουργική, με ευρύχωρο υπόγειο 81τ.μ. με δική του αυτόνομη είσοδο, κουζίνα, WC, κλειστό parking και ένα μεγάλο παράθυρο στον κήπο. Ισόγειο 81 τ.μ. με μεγάλη κουζίνα ενιαία με το σαλόνι και την τραπεζαρία, κλασσική κατασκευή και ενεργειακό τζάκι που ζεσταίνει ιδανικά το χώρο. Πρώτος όροφος 81 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, το ένα master με δικό του πολύ άνετο μπάνιο και μεγάλες ντουλάπες - τα δύο υπνοδωμάτια βλέπουν στην πρόσοψη του σπιτιού, το τρίτο βλέπει στο μεγάλο κήπο. Υπάρχει άνετο μπάνιο στον πρώτο όροφο για τα άλλα δύο υπνοδωμάτια. Από πάνω η σοφίτα 67 τ.μ. με δικό της dressing room και μπάνιο - υδρομασάζ. Κάθε όροφος έχει δική του αυτόνομη θέρμανση και για ζεστό νερό υπάρχει και ηλιακός και μπόιλερ πετρελαίου. Υπάρχει και ανεξάρτητη δεξαμενή νερού για το πότισμα του κήπου.
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~857 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΑΠΑΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 100 m
ΜΠΟΜΠΟΛΑ · 160 m
ΓΟΥΝΑΡΗ · 260 m
ΜΗΤΣΟΣ - ΑΝΝΑ · 310 m
ΠΑΥΛΟΥ ΜΕΛΑ · 340 m
Schools
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 360 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 700 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 710 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 720 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 730 m
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 1.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.3 km
Children's Clinic Kifissia · 3.4 km
Medi Prinou · 3.4 km
Healty Derma Clinics · 3.4 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 490 m
Parks
Δίας Βίγλας · 930 m
Unnamed · 1.0 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.6 km
Dining
BEERWAY · 110 m
Μαυρο Προβατο · 160 m
Hummus bar · 170 m
Ψαροκόκκαλο · 430 m
Νησιώτισσα · 440 m
Shops
Σκλαβενίτης · 430 m
Bazaar · 760 m
Κρητικός · 850 m
AB shop & go Μελίσσια · 1.1 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.1 km
Sports
Alterlife · 270 m
Unnamed · 570 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 610 m
ΜEGA GYM · 1.2 km
Churches
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 180 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 650 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου) · 1.0 km
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€560,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€361,340
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values