GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in ΧΑΝΙΑ
ΧΑΝΙΑ
📋 Due Diligence Report
31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (620 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.74× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €3,481 |
| Area | 135 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
👁️ στα Λευκά Όρη & τον Κόλπο της Σούδας | Οικόπεδο 894 τ.μ. | Κιόσκι με Ξυλόφουρνο & Δυνατότητα Πισίνας
πισίνα
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.74x) | 3.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build · Class Α+ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €125,535 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
58
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
51
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (620 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€540/έτος
Description
Ισόγεια Κατοικία 135 τ.μ. με Πανοραμική Θέα στα Λευκά Όρη & τον Κόλπο της Σούδας | Οικόπεδο 894 τ.μ. | Κιόσκι με Ξυλόφουρνο & Δυνατότητα Πισίνας
Με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στα Λευκά Όρη και τον κόλπο της Σούδας, αυτή η ισόγεια κατοικία των 135 τ.μ. αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να ολοκληρώσουν και να διαμορφώσουν έναν χώρο σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες και αισθητική.
Η κατοικία, κατασκευής 2002, διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο και αναπτύσσεται σε οικόπεδο 894 τ.μ., συνδυάζοντας ιδιωτικότητα, φυσικό περιβάλλον και άμεση πρόσβαση στις βασικές υποδομές της περιοχής.
Παραδίδεται στην παρούσα κατάστασή της, με τη δυνατότητα διαμόρφωσης δύο ή τριών υπνοδωματίων και ενός ή δύο λουτρών, προσφέροντας ευελιξία στη δημιουργία μιας κατοικίας που ανταποκρίνεται πλήρως στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, συνθετικά κουφώματα και θέρμανση – ψύξη μέσω κλιματιστικών.
Οι εξωτερικοί χώροι αναδεικνύουν τον χαρακτήρα του ακινήτου. Το παραδοσιακό κιόσκ
Location & Nearby Amenities
Sea 620 m away
Sea View
Airport 6.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΙΘΑΡΙ · 480 m
ΟΛΥΜΠΙΟΝ · 530 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 710 m
ΙΕΡΑ ΜΟΝΗ ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗ ΠΡΟΔΡΟΜΟΥ · 900 m
Ε.Ο. ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ - ΣΟΥΔΑΣ · 940 m
Pharmacies
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Beaches
Κουλούρα · 3.9 km
White Beach · 4.0 km
Marathi beach · 8.5 km
Pahia Ammos Nudist Beach · 8.6 km
Ferry
Σούδα · 2.9 km
Shops
Χαλκιαδάκης Max · 1.6 km
ΣΥΝΚΑ · 1.8 km
Sports
Z · 2.0 km
Churches
St. George cave chappel · 1.1 km
Ι.Ν. Αρχαγγέλου Μιχαήλ · 1.5 km
Ι.Ν. Ευαγγελισμού της Θεοτόκου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,535
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values