GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in Κηφισιά
Κηφισιά
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €930,000 |
| Price per m² | €2,114 |
| Area | 440 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2014 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
βίλα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2014 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €930,000
(max of €930,000 market and €472,989 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
90
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (37,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (26,040€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€80,724 | ΕΝΦΙΑ: ~€10,996/έτος
Description
Νεόδμητη Ανεξάρτητη Βίλα 440 τ.μ. στις Αδάμες Κηφισιάς | Αρχιτεκτονικός Σχεδιασμός | 4 Επίπεδα | Αυτόνομο Ισόγειο | Πισίνα Υπό Ολοκλήρωση
Νεόδμητη ανεξάρτητη βίλα συνολικής επιφάνειας 440 τ.μ., σε οικόπεδο 350 τ.μ., στις Αδάμες Κηφισιάς, σε έναν ήσυχο και καταπράσινο οικισμό με κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Η κατοικία ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2024 και ξεχωρίζει για τον σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, την ποιοτική κατασκευή και τον ολοκληρωμένο εξοπλισμό της, ενώ απομένει μόνο η ολοκλήρωση της πισίνας.
Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και έπιπλα αγοράς 2024, προσφέροντας μία έτοιμη προς κατοίκηση πρόταση υψηλού επιπέδου.
Αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα με ιδιαίτερα λειτουργική κατανομή χώρων. Το ισόγειο (130 τ.μ.) μπορεί να λειτουργήσει ως πλήρως αυτόνομη κατοικία, διαθέτοντας υπνοδωμάτιο, καθιστικό με κουζίνα, μπάνιο και ξεχωριστό χώρο ευεξίας με χαμάμ. Ο πρώτος όροφος (120 τ.μ.) φιλοξενεί το κεντρικό σαλόνι, WC επισκεπτών και ευρ
Location & Nearby Amenities
Sea 21.3 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΜΑΝΙΑΚΙΟΥ · 170 m
ΠΟΤΑΜΟΥ · 280 m
ΠΕΥΚΟ · 290 m
4η ΑΔΑΜΩΝ · 300 m
ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ · 460 m
Train Stations
Δεκέλεια · 680 m
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 890 m
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 920 m
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.4 km
Κλινική Σινούρη · 2.3 km
Healty Derma Clinics · 3.6 km
Medi Prinou · 3.6 km
Children's Clinic Kifissia · 3.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€930,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€472,989
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values