67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (480 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €3,226 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.51x) | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 480 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €265,496 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (480 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €400,000) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€425/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Airport 19.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πάρκο Φλοίσβου · 410 m
Τροκαντερό · 470 m
Αγία Σκέπη · 470 m
Φλοίσβος · 710 m
Δέλτα Φαλήρου · 830 m
Bus
ΝΑΪΑΔΩΝ · 210 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 280 m
ΦΟΡΟΣ · 280 m
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 310 m
ΓΕΦΥΡΑ · 360 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.7 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 1.7 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.7 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 1.8 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 360 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 850 m
Life Check Αλίμου · 1.6 km
Affidea Καλλιθέας · 2.2 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Α. Οικονόμου · 210 m
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 220 m
Unnamed · 260 m
Αγγελική Κακουλη · 260 m
Ferry
Unnamed · 670 m
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 650 m
Dining
Το Μπακαλιαράκι · 170 m
To Faliraki · 200 m
Madly · 210 m
Villa Grigio · 220 m
Da Bruno · 220 m
Shops
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 230 m
Μασούτης · 300 m
Life market · 370 m
Mini market · 400 m
Bazaar · 410 m
Sports
99 Fit · 390 m
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο · 540 m
Annasa · 600 m
Level Up · 630 m
Heart Studio · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€265,496
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values