51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €89,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,361 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~289 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου · 700 m
Πανόρμου · 700 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 720 m
Λ. Ριανκούρ · 730 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.1 km
Bus
ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 60 m
ΤΕΡΜΑ (ΠΟΛΥΓΩΝΟ) · 110 m
5η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 220 m
ΤΕΡΜΑ · 270 m
4η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.2 km
Schools
24ο Λύκειο Αθηνών · 220 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 240 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 280 m
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 530 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 540 m
Universities
IdEF College · 900 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.6 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.6 km
Αίθουσα ανατομών · 1.6 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική Αθήνας · 720 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 800 m
Orasis · 980 m
Facemed Clinic Athens · 1.1 km
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 340 m
Ασημακοπουλου Καλλιόπη · 460 m
Unnamed · 470 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ · 480 m
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Το κονάκι · 40 m
Maltagliati Downtown Trattoria · 440 m
Fu lu · 480 m
Χόβολη · 500 m
Red Elephant · 510 m
Shops
Προμηθευτική · 30 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 210 m
Μασούτης · 220 m
Sports
Fitness club · 670 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 710 m
Alterlife · 880 m
Unnamed · 900 m
JN Fitness Ground · 910 m
Churches
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 590 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 850 m
Unnamed · 890 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.6 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values