GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΒΟΛΟΣ
ΒΟΛΟΣ
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (610 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.77× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,509 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.77x) | 1.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €98,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
92
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (610 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.77× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, νεόδμητο διαμέρισμα άριστης κατασκευής, σε ήσυχη και ποιοτική περιοχή γενικής κατοικίας, κοντά σε σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες.
Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με ενιαία τραπεζαρία, φωτεινή κουζίνα και 1 μπάνιο. Τα δάπεδα είναι από μάρμαρο, τα κουφώματα αλουμινίου και η εξωτερική εμφάνιση του κτιρίου είναι άριστη.
Ξεχωρίζει για τις μεγάλες βεράντες 20 τ.μ. με ωραία και απεριόριστη θέα, τον ανατολικό προσανατολισμό και τη φωτεινότητά του. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, τέντες και τριφασικό ρεύμα.
Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, πρόσβαση ΑΜΕΑ και 1 θέση στάθμευσης σε πιλοτή. Υπάρχει μεγάλη αποθήκη 10 τ.μ. και μηδενικά κοινόχρηστα. Δεν είναι μισθωμένο και παραδίδεται άμεσα.
Κατάλληλο τόσο για κύρια κατοικία, όσο και για εξοχική ή επαγγελματική χρήση.
Location & Nearby Amenities
Sea 610 m away
Sea View
Airport 20.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Μαυροκορδάτου Νο3->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο11->Κ. ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 190 m
Μαυροκορδάτου Nο3->ΜΕΤΚΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 220 m
Κασσαβέτη Νο3->ΑΝΑΥΡΟΣ, Νο11->Κ. ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 220 m
Κασσαβέτη Nο3->ΜΕΤΚΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 230 m
Ανάληψη Nο3->ΜΕΤΚΑ, Νο11->Ν. ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ · 380 m
Train Stations
Βόλος · 1.7 km
Unnamed · 2.7 km
Schools
Θεωρία και Πράξη · 500 m
2ο-3ο Νηπιαγωγείο Βόλου · 550 m
1ο Γυμνάσιο Βόλου ''Παγκύπριο'' · 620 m
ΘΕΣΣΑΛΙΚΟ ΙΕΚ Γιάτσος · 640 m
1° Λύκειο Βόλου "Παγκύπριο" · 650 m
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 860 m
Hospitals
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 670 m
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 1.6 km
Centaurus Rehabilitation Center · 1.8 km
Pharmacies
Αλεξανδρόπουλος Άγγελος · 120 m
Στάθης Αριστείδης · 220 m
Τσιόλκα Αποστολία · 240 m
Μουλαντζίκου Αικατερίνη · 270 m
Αλεξανδρόπουλος Ιωάννης · 270 m
Ferry
Volos Port · 1.2 km
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
YaTaPanda Plus · 250 m
Άρωμα Κουζίνας · 410 m
Hacienda · 510 m
Ελέφαντας · 520 m
Novel Cafe · 530 m
Shops
Unnamed · 410 m
My market · 510 m
Χριστοφορίδης · 510 m
Statha store · 520 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 580 m
Sports
GYM WAY fitness & wellness · 1.1 km
Churches
Unnamed · 500 m
Saint Apostolos the New Holy Orthodox Church Ιερός Ναός Αγίου Αποστόλου Του Νέου · 600 m
Άγιος Αντώνιος · 850 m
Αγίων Αποστόλων Πέτρου & Παύλου · 970 m
Κοσμάς ο Αιτωλός · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values