XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ελληνικό
Ελληνικό
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Β
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Β | 42/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €151,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€281/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Ελληνικό. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 72 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 750 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1975 και ανακαινίστηκε το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Κέντρο Πόλης, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πάρκο, Ανοιχτωσιά. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επαγγελματικό, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισόδημα, Συγκατοίκηση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα. Τιμή: €270.000. Lionbridge, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109969646, 698
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 24.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ελληνικό · 0 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 20 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 70 m
Tram
Άγιος Αλέξανδρος · 2.0 km
Bus
ΕΠΑΛ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 120 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 140 m
ΣΤΡΟΦΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 150 m
ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ΒΑΣΗ · 190 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 210 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 80 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 90 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 780 m
Unnamed · 1.7 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 760 m
Unnamed · 1.1 km
nikos doctor · 1.7 km
Medical Group · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Ασίκης Αθανάσιος · 240 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 610 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 620 m
Beaches
Yabanaki · 9.5 km
Parks
Unnamed · 30 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Unnamed · 150 m
Coffee Berry · 150 m
Pita Plus · 160 m
7 γεύσεις · 210 m
Coffee Island · 220 m
Shops
Το πέρασμα · 190 m
Unnamed · 580 m
Σκλαβενίτης · 630 m
Unnamed · 1.2 km
YES! STORES · 1.5 km
Sports
Alterlife · 830 m
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€151,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values