50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €580,000 |
| Price per m² | €4,640 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
Δ
👁️ ναι
ασανσέρ
τζάκι
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.17x) | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €580,000
(max of €580,000 market and €182,902 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €580,000) | Έξοδα: ~€50,344 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,018/έτος
Description
ID.2533959 - Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 125 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ 1 μπάνιο/α,, 1κουζίνα/ες (ενιαία), 1 σαλόνι/α, 1 τζάκι/α, ενώ οι θέσεις στάθμευσης που διαθέτει είναι: 1 Σε υπόγειο χώρο. Έχει κατασκευαστεί το 2003. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Αγορά, έχει θέα Ανοιχτωσιά και έχει Δυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Νυχτερινό Ρεύμα, Βεράντα. Τιμή: €580.000. Aspis Real Estate Αμαρουσίου, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106124800, email: marousi@aspis-realestate.gr
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 630 m
Unnamed · 640 m
Νεραντζιώτισσα · 650 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.2 km
Bus
ΙΜΒΡΟΥ · 60 m
5ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 160 m
ΝΕΜΕΣΕΩΣ · 230 m
ΡΕΜΑ · 260 m
ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ · 260 m
Train Stations
Κηφισίας · 640 m
Νερατζιώτισσα · 640 m
Ηράκλειο · 2.9 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 330 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.6 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.9 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.9 km
Φροντιστήριο Ώθηση · 1.9 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.0 km
Γένεσις Αθηνών · 2.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.2 km
Πράξις Υγείας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 810 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 820 m
Unnamed · 930 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
The blend St. Thomas cafe · 140 m
Αμβροσία · 340 m
Cup of Joe · 350 m
Daily Meal · 470 m
Atrina Corner · 470 m
Shops
Unnamed · 830 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Lidl · 1.1 km
Sports
Soma Plus · 340 m
Technogym · 500 m
Alterlife · 570 m
Unnamed · 1.0 km
Yava Fitness Center · 1.1 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 450 m
Unnamed · 1.1 km
Αγιος Ιωάννης · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Αγία Άννα · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€580,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,902
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values