64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,436 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €103,896 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~126 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πετράλωνα · 350 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 390 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 810 m
Κεραμεικός · 830 m
Tram
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.7 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
ΜΠΡΑΒΟΥ · 110 m
ΤΡΕΙΣ ΙΕΡΑΡΧΑΙ · 150 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 180 m
ΜΠΡΑΒΟ · 220 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ · 240 m
Train Stations
Ρουφ · 600 m
Ταύρος · 1.5 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 470 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 690 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 720 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 870 m
Δημητρακάκου · 1.0 km
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.6 km
City Unity College · 1.9 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.4 km
Βιοϊατρική · 1.7 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.5 km
Pharmacies
Καλ. Χατζηρήγα · 180 m
Unnamed · 190 m
Δημήτριος Λαρδας · 240 m
Unnamed · 250 m
Δ. Νικολακόπουλος · 260 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Flatwhite · 150 m
Antigua · 160 m
Πένυ · 200 m
Station · 240 m
Πλειάδες · 240 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
Gravity gym · 150 m
Flow Studio Pilates · 260 m
Reason · 540 m
Breath pilates · 870 m
Η Ολυμπιάδα · 970 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 610 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Αγία Άννα · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,896
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values