58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,706 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €104,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 16.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~257 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Πετράλωνα · 210 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 640 m
Tram
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ · 40 m
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ · 90 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 140 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 210 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 250 m
Train Stations
Ρουφ · 720 m
Ταύρος · 1.2 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 190 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 370 m
Δημητρακάκου · 510 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 680 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 710 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.1 km
City Unity College · 2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.5 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.0 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 180 m
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 200 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 910 m
Dining
Unnamed · 50 m
Πετραλώνι · 80 m
Ethos · 130 m
Ozzy · 150 m
Πεζόδρομος · 150 m
Shops
Unnamed · 110 m
Το περίπτερο · 180 m
Unnamed · 220 m
Η Κρήτη · 230 m
24shopen · 250 m
Sports
Reason · 190 m
Breath pilates · 420 m
Η Ολυμπιάδα · 520 m
Flow Studio Pilates · 560 m
Gravity gym · 600 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 990 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values