60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €510,000 |
| Price per m² | €2,429 |
| Area | 210 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
6 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €510,000
(max of €510,000 market and €256,410 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €510,000) | Έξοδα: ~€44,268 | ΕΝΦΙΑ: ~€824/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~256 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 560 m
Άγιος Ιωάννης · 570 m
Πυθέου · 600 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.0 km
Νέος Κόσμος · 1.0 km
Tram
Βουλιαγμένης · 1.0 km
Νέος Κόσμος · 1.1 km
Ζάππειο · 1.1 km
Φίξ · 1.2 km
Κασομούλη · 1.4 km
Bus
ΛΑΙΚΗ · 40 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ · 150 m
ΔΑΜΑΓHΤOY · 180 m
ΡΟΖΙΤΑ · 190 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ · 210 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 500 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 510 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 520 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 520 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.0 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
City Unity College · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.2 km
City Doctors · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.4 km
Affidea Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. · 150 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 340 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ · 410 m
Unnamed · 410 m
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 990 m
Ηλία Ηλιού · 1.2 km
Dining
Το Καφέ της Θείας · 100 m
DOMS · 120 m
Mandarini's · 130 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη · 230 m
Unnamed · 340 m
Shops
362grocery · 90 m
Unnamed · 130 m
ΕΛΤΑ · 190 m
Δούκας · 320 m
Σκλαβενίτης · 340 m
Sports
Grind Athens · 400 m
Taekwondo · 490 m
Studio 53 · 690 m
Beyonders · 840 m
Alterlife · 1.1 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 510 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€510,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€256,410
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values