GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €2,188 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.46x) | 0.46x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €153,360
(max of €70,000 market and €153,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€86/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 350 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 390 m
Σταθμός Λαρίσης · 420 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 490 m
Bus
ΜΙΧ.ΒΟΔΑ · 60 m
ΗΠΕΙΡΟΥ · 140 m
ΣΟΥΡΜΕΛΗ · 200 m
ΑΧΑΡΝΩΝ · 240 m
ΠΛ.ΒΑΘΗΣ · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.0 km
Ρουφ · 2.7 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 310 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 310 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 400 m
ΙΕΚ Άλφα · 630 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 870 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 380 m
Mediterranean college · 830 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 900 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 940 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 980 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 840 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 870 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.3 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Κάμπουρας Κωνσταντίνος Ν. · 180 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 310 m
Parks
Unnamed · 720 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Express Souvlaki · 80 m
GOAT · 90 m
K Ionion · 100 m
Village Cafe & Juices · 130 m
My Family Coffee · 130 m
Shops
Buyan Rahim · 10 m
Discount · 40 m
Nesa Fresh Line · 60 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Sports
Body Shape · 320 m
Unnamed · 460 m
JustPilates · 560 m
Unnamed · 870 m
Utopia · 1.0 km
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 70 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 500 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 540 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 810 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 870 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values