39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (60 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.19× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,700,000 |
| Price per m² | €2,833 |
| Area | 600 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.19x) | 4.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Sea 60 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,700,000
(max of €1,700,000 market and €405,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (60 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.19× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (51,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (34,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€499,061 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,019/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 1.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~17987 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΔΕΗ · 460 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΑΣΤΙΚΗΣ ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΣ · 620 m
ΚΛΕΙΣΤΟ ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ · 780 m
5ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 820 m
S/M ΝΕΩΡΙΟ · 890 m
Schools
So easy · 1.2 km
3ο Δημοτικό Σχολείο · 2.0 km
Pharmacies
Αγγελική Καραμπούλα · 1.1 km
Μαρίτα Δάσκου · 1.1 km
Κυριακή Σιγάλα · 1.1 km
Γεώργιος Λεονταρίτης · 1.1 km
Μαριάνθη Πιτσικάκη · 1.1 km
Beaches
Unnamed · 4.9 km
Αη Λουκάς · 7.3 km
Ferry
Εμπορικός Λιμένας ΜΕΤΚΑ · 570 m
Σύρος · 1.2 km
Parks
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.2 km
Παιδική Χαρά Κοιμήσεως · 1.3 km
Πρασακάκη · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Μπούγκι · 820 m
Πλάζα · 840 m
Shops
Αστέρας · 820 m
Lidl · 910 m
Unnamed · 1.0 km
Ροσσολάτος · 1.1 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.2 km
Sports
Global-X Gym · 1.1 km
Άρωμα Παράδοσης · 1.9 km
Churches
Ναός Αγίου Ιακώβου · 990 m
Ναός Αμιάντου Σύλληψης της Θεοτόκου · 1.5 km
Άγιος Δημήτριος Φτωχός · 1.6 km
Πλατιανή · 1.7 km
Παρεκκλησίου του Αγίου Ιερομάρτυρος Δωροθέου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€405,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values