54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €535,000 |
| Price per m² | €5,573 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €535,000
(max of €535,000 market and €171,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€46,438 | ΕΝΦΙΑ: ~€993/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 24.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1743 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 460 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 470 m
Ελληνικό · 480 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 490 m
Unnamed · 510 m
Tram
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.6 km
Άγιος Αλέξανδρος · 1.6 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.8 km
2η Αγίου Κοσμά · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ · 170 m
ΕΠΑΛ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 360 m
ΓΕΦΥΡΑ · 380 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 440 m
ΣΤΡΟΦΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 530 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 390 m
Ευρωδιάσταση · 520 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.3 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 1.2 km
nikos doctor · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Medical Group · 2.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.1 km
Pharmacies
Ασίκης Αθανάσιος · 340 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 500 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 820 m
Beaches
Yabanaki · 9.3 km
Parks
Unnamed · 150 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 510 m
Pita Plus · 530 m
Coffee Berry · 550 m
7 γεύσεις · 570 m
Η Ευρυάλη · 590 m
Shops
Το πέρασμα · 550 m
Unnamed · 920 m
Σκλαβενίτης · 950 m
Circle K · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Sports
Alterlife · 520 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€535,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values