GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €208,000 |
| Price per m² | €2,447 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2011 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 730 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €208,000
(max of €208,000 market and €112,434 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€61,735 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου · 730 m
Πανόρμου · 740 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 740 m
Λ. Ριανκούρ · 770 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.3 km
Bus
ΜΗΤΡΟΠΕΤΡΟΒΑ · 120 m
5η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 130 m
ΤΕΡΜΑ (ΠΟΛΥΓΩΝΟ) · 220 m
5η ΨΥΧΙΚΟΥ · 230 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Αριστίππου · 2.5 km
Schools
107o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 230 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών · 370 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 470 m
24ο Λύκειο Αθηνών · 520 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 540 m
Universities
IdEF College · 820 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.7 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.7 km
Αίθουσα ανατομών · 1.7 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.7 km
Hospitals
Βιοκλινική Αθήνας · 660 m
Orasis · 940 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.0 km
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.2 km
Facemed Clinic Athens · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ · 440 m
Unnamed · 460 m
Ασημακοπουλου Καλλιόπη · 490 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Το κονάκι · 330 m
Spring Rolls · 350 m
Maltagliati Downtown Trattoria · 420 m
Myrtillo · 450 m
Fu lu · 520 m
Shops
Unnamed · 250 m
Unnamed · 260 m
Προμηθευτική · 310 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 380 m
Sports
Yava · 690 m
Alterlife · 820 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 860 m
Unnamed · 880 m
Fit Star · 980 m
Churches
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 890 m
Unnamed · 1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
St. John the Baptist · 1.7 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€208,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,434
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values