XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέο Ψυχικό
Νέο Ψυχικό
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €2,726 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.44x) | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €137,970 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,965€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,273 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Υπουργείο Εθν. Άμυνας · 560 m
Εθνική Άμυνα · 570 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 630 m
Κατεχάκη · 890 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 1.5 km
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΣΟΦΙΑΣ · 90 m
ΟΙΚΟΛ.ΠΑΡΚΟ · 170 m
ΠΕΝΤΑΓΩΝΟ · 190 m
ΑΔΡΙΑΝΟΥ · 220 m
ΤΕΡΜΑ (ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ) · 230 m
Schools
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 140 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 220 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 290 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ · 980 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Universities
IdEF College · 1.2 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.1 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 2.1 km
Αίθουσα ανατομών · 2.1 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.1 km
Hospitals
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 200 m
Men Clinic · 770 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.2 km
Orasis · 1.3 km
EmBio · 1.3 km
Pharmacies
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ · 130 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Μ. Μπώλος · 410 m
Unnamed · 450 m
Parks
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Badminton · 1.6 km
Πάρκο Γουδί · 1.8 km
Dining
Σκορπίνα · 110 m
Santa Sophia · 170 m
ΔΙΟΣΚΟΥΡΟΙ · 240 m
ΡΑΜΠΑ · 260 m
Biftekakia & Souvlakia · 410 m
Shops
EKO Marketplace · 600 m
Aegean Mini Market · 690 m
Kiosky´s · 800 m
Βιολογικό χωριό · 810 m
Yes! · 920 m
Sports
Planet Fitness · 840 m
NEED Open Gym · 930 m
Yava · 960 m
Need for Fitness · 1.0 km
New Day · 1.1 km
Churches
St. John the Baptist · 760 m
Αγία Αναστασία · 1.7 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,970
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values